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卖方买方项目

合同印花税交易手续费营业税及附加个人所得税土地增值税契税合同印花税交易手续费转移登记费配图费权证印花税抵押登记费

普通住房（现执行）

————购入满2年：免征购入不满2年：①境内人：合同价×5.55%②境外人：合同价×5.05％购入满2年唯一一套住房可以免征①（出售价－购入价－原装修费－贷款利息－此次交易产生的营业税及附加－原购入时的契税）×20％②如无法完整提供购入时的发票契税原件，则个人所得税＝出售价×1％——合同价×1.5%首次购买90平方以下普通住房：1%——————25元/张5元/本纯公积金100元

普通住房（旧）

合同价×0.05％建筑面积×2.5元购入满5年：免征购入不满5年：①境内人：合同价×5.55%②境外人：合同价×5.05％购入满5年唯一一套住房可以免征根据不同情况：房价×1％；房价×2％；差价×20％免征合同价×1.5%合同价×0.05％建筑面积×2.5元80元25元/张5元/本200元（纯公积金100元）

非普通住房（现执行）

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建筑面积×2.5元购入满5年：①境内人：（出售价－购入价）×5.55％②境外人：（出售价－购入价）×5.05％购入不满5年：①境内人：合同价×5.55％②境外人：合同价×5.05％购入满2年唯一一套住房可以免征① （出售价－购入价－原装修费－贷款利息－此次交易产生的营业税及附加－原购入时的契税）×20％②如无法完整提供购入时的发票契税原件，则个人所得税＝出售价×2％——合同价×3%——建筑面积×2.5元80元25元/张5元/本80元

非普通住房（旧）

合同价×0.05％建筑面积×2.5元购入满5年：（出售价－购入价）×5.55％购入不满5年：①境内人：合同价×5.55％①境外人：合同价×5.05％购入满5年唯一一套住房可以免征根据不同情况：房价×1％；房价×2％；差价×20％居住未满3年的按规定征收房价的0.5％；居住满3年未满5年的，减半征收；居住满5年的，免征或者按差价部分的30-50％征收（实际以相关部门为准）合同价×3%合同价×0.05％建筑面积×2.5元80元25元/张5元/本200元（纯公积金100元）

（以上信息仅供参考，以实际交易为准）

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承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的 一方可持按有关规定一方应提交的材料到房屋所在地的区、县房地产 交易中心办理登记备案。一:租房正规过程 1双方签订租赁合同 2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同

一:租房正规过程

1双方签订租赁合同

2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.

4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.

6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

。3、因为维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。

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